Sık sorulan sorular

Hayır. Tek noktadan gelen akıntı çoğu zaman kırık kiremit, kaymış mahya ya da baca dibindeki açıklıktan kaynaklanıyor ve noktasal onarımla çözülüyor. Aktarma, akıntı birden fazla noktada çıktığında ya da kiremit altındaki örtü ömrünü tamamladığında gerekiyor. Keşifte hangisi olduğunu söylüyoruz, gereksiz aktarma önermiyoruz.

Evet. Yağmurlu havada kiremit sökülmez, örtü serilmez; açılan çatıya su girmesi ilk sorundan büyük hasar verir. Bu yüzden aktarma gibi çatının açılacağı işleri hava tahminine göre planlıyor, günlük olarak kapatılabilecek bölümler halinde ilerliyoruz.

Hayır, sağlam kiremitler tekrar kullanılıyor. Sökülürken ayrılıyor, kırık ve çatlak olanlar ayıklanıyor, eksik kalan miktar aynı tip kiremitle tamamlanıyor. Kiremidin tamamen değişmesi ancak tip değiştirmek istediğinizde ya da mevcut kiremit yaygın şekilde kılcallanmışsa gerekiyor.

Yüzeye göre değişiyor, birinin diğerine mutlak üstünlüğü yok. Geniş ve düz teraslarda ek yeri az olduğu için membran daha uzun ömürlü davranıyor. Bacalı, çıkıntılı, dar ve dönüşlü yüzeylerde ise sıvı yalıtım ek yeri bırakmadığı için daha güvenli. Keşifte yüzeyi ölçüp hangisinin uygun olduğunu gerekçesiyle söylüyoruz.

Kapsamına ve dairenin büyüklüğüne göre değişiyor. Süreyi uzatan şey genellikle beklenmedik kalemler oluyor: tesisatın çürük çıkması, zemin altında beton dökülmesi gerekmesi gibi. Bu yüzden takvimi keşiften sonra veriyoruz ve iş sırasını yazılı olarak paylaşıyoruz; hangi hafta ne yapılacağı baştan belli oluyor.

İkisi de olur. Seramik, vitrifiye, kapı gibi zevke bağlı kalemleri kendiniz seçmek isterseniz ölçü ve miktar listesini biz veriyoruz, siz alıyorsunuz. Çimento, alçı, kablo gibi teknik malzemeyi bizim almamız genellikle daha pratik oluyor. Hangisini kimin alacağı teklifte kalem kalem yazılı hale geliyor.

Şart. Banyo tadilatında sonradan çıkan sorunların büyük kısmı alt kata sızıntı ve bunun kaynağı neredeyse her zaman zemin izolasyonunun atlanması. Seramik su geçirmez ama derz ve seramik altı geçirir. Kırım sonrası zemin ve duvar eteği izole edilmeden kaplamaya geçmiyoruz; bu kalem teklifte ayrı satır olarak duruyor.

Dolap üretimini anlaşmalı atölyeyle yürütüyoruz, ölçü alımı ve montaj koordinasyonu bizde. Önemli olan sıra: tesisat ve elektrik noktaları dolap projesine göre taşınıyor, seramik ondan sonra döşeniyor, dolap en son geliyor. Bu sıra bozulursa ya priz dolabın arkasında kalıyor ya seramik boşa gidiyor.

Üç sebep var. Yazın sahil ilçelerinde ekip ve malzeme sevkiyatı sıkışıyor, iş uzuyor. Kullanımdayken çatı ve cephe gibi kalemler yapılamıyor. Bir de dışarıda yapılan işler, boya ve yalıtım dahil, aşırı sıcakta uygulama kalitesini düşürüyor. Sonbahar ve ilkbahar villa işleri için en verimli dönem.

Hayır. Mantolama gibi cephede uzun süre çalışılan ve malzeme taşınan işlerde iskele gerekiyor. Boya, çatlak tamiri ve cephe temizliği gibi işlerde ise halatlı erişim sistemi kullanılabiliyor. Halatlı sistem hem daha hızlı kuruluyor hem otopark ve giriş kapatmıyor, ama her işe uygun değil. Hangisinin gerektiğine binayı görüp karar veriyoruz.

Binanın bulunduğu iklim bölgesi, duvar kalınlığı ve mevcut yalıtım durumu belirliyor. İzmir için yönetmeliğin öngördüğü bir alt sınır var ama pratikte belirleyici olan cephenin yönü ve binanın ısınma alışkanlığı. İnce levha maliyeti düşürüyor ama geri ödeme süresini uzatıyor; gereğinden kalın levha da bir noktadan sonra fayda getirmiyor. Keşifte hangi kalınlığın uygun olduğunu gerekçesiyle söylüyoruz.

Boyanın kendisinden çok altındaki yüzeye ve cephenin yönüne bağlı. Denize bakan ve rüzgar alan cepheler daha hızlı yıpranıyor. Yüzey hazırlığı düzgün yapılmış, çatlakları tamir edilmiş bir cephede silikonlu boya uzun süre dayanıyor; hazırlık atlanmışsa en pahalı boya bile birkaç yılda kabarıyor. Bu yüzden teklifte hazırlık kalemleri ayrı ayrı yazılı oluyor.

Yönetime sunulmak üzere hazırlanmış, kalem kalem dökümlü bir teklif veriyoruz: levha kalınlığı ve markası, dübel tipi, file ve son kat kaplama, iskele, sarf malzeme ve işçilik ayrı satırlarda. Yanına iş programı ekleniyor; hangi blokta hangi hafta çalışılacağı belli oluyor. Kat maliki toplantısında en çok sorulan iki soru bunlar oluyor.